't Centrum

Waarover gaat het?

In het voorjaar van 2021 startte Kamp C gestart met de bouw van ’t Centrum op zijn site in Westerlo. Het innovatieve gebouw is een katalysator voor circulair bouwen in Vlaanderen en daarbuiten. Rond deze hotspot voor bouwinnovatie zal de komende jaren ruimte zijn voor andere circulaire bouwprojecten. Het gebouw werd officieel geopend in mei 2022.

Wat is het doel?

Circulair bouwen staat in Vlaanderen nog in de kinderschoenen, toegegeven het zijn geen babyschoentjes meer, maar volwassenen schoenen zijn toch nog niet aan de orde. Door een brede kijk op circulair bouwen te geven en zelf het eerste circulaire gebouw neer te zetten, wil Kamp C die innovatieve en duurzame manier van bouwen in Vlaanderen van de grond krijgen. Het pilootproject rond ‘t Centrum zal inzichten geven in de obstakels en de oplossingen en zo de broodnodige circulaire transitie in de bouwsector versnellen.

Een geïntegreerd project

’t Centrum houdt rekening met alle aspecten van circulair bouwen. Kamp C heeft deze samengebracht in zeven pijlers:

De voordelen

’t Centrum heeft heel wat voordelen in petto, niet alleen voor de omgeving, maar ook voor de toekomstige gebruikers. Het bedrijfsgebouw is duurzaam en energieneutraal, met veel licht en omgeven door groen. Het bevat een modulaire kantoorinrichting en transformeerbare werkplekken. Aanpassingen kunnen gemakkelijk gebeuren, zonder dat hiervoor veel extra energie en nieuwe materialen toe te voegen nodig zijn. Het gebouw kan volledig gedemonteerd worden. Zowel het ontwerp, de materialen als de verbindingen zijn hierop voorzien.

’t Centrum test bovendien nieuwe businessmodellen uit. Zo kan bijvoorbeeld licht geleased worden van de leveranciers. Dat stimuleert hen om duurzame producten te maken. Het resultaat: een veel lager energieverbruik, een langere levensduur, eenvoudig onderhoud en de mogelijkheid tot hergebruik.

Alle gebruikte materialen zijn terug te vinden in een Building Information Model (BIM) en een materialenpaspoort. BIM is een digitaal model dat alle gegevens van een gebouw bundelt en waarmee alle bouwpartners samenwerken. De financiering gebeurt deels vanuit circulaire businessmodellen.

Wie is erbij betrokken?

Voor ‘t Centrum worden de krachten gebundeld in een grote groep partners. Voor het voortraject en de aanbesteding was de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) medefinancier en Thomas More Hogeschool ook betrokken partner. Daarnaast zullen diverse experts in circulair bouwen het gebouw mee vormgeven, dit voornamelijk in de vorm van het winnende consortium.

Stakeholderoverleg en masterclasses als voorbereiding

Ter voorbereiding op de aanbesteding, organiseerde Kamp C een stakeholderoverleg op 12 juni 2018. Hier werden het proces en onze ambities voor het circulair gebouw voorgesteld en afgetoetst.

In juni, september en oktober 2018 vonden vijf masterclasses plaats. Met tal van inspirerende sprekers en cases, maar ook workshops en opdrachten gingen we dieper in op alle aspecten van circulair bouwen.

 

Hoe verliep de circulaire aanbesteding?

Kamp C werkte samen met het adviserend consultancybureau Alba Concepts voor de aanbesteding.

Alba Concepts ondersteunde Kamp C bij de organisatie van de masterclasses, de uitwerking van de financiële en juridische aspecten van de aanbesteding, de opmaak van de nodige aanbestedingsdocumenten enzovoort.

In november 2018 lieten we onze selectieleidraad op de markt los met als doel drie bouwconsortia te selecteren voor de volgende stap in de aanbesteding. In februari sloten we de aanmeldingen af. Het resultaat was erg mooi: maar liefst zeven consortia met in totaal een 50-tal bedrijven hebben zich aangemeld.

Vervolgens hebben we met een zeskoppige jury, onder leiding van een onafhankelijk voorzitter, een zo objectief mogelijke score toegekend aan de teams. Dat bleek geen makkelijke opgave. Alle consortia beschikten immers over voldoende capaciteiten, expertise en kennis van diverse aspecten van circulair bouwen.

Dialoogronde en gunning

Na de selectie volgde een dialoogronde met de drie gekozen consortia. Hierbij ging Kamp C tweemaal individueel in gesprek met hen. De dialoog had als doel om onduidelijkheden weg te nemen in de aanbestedingsdocumenten en het optimaliseren van de oplossingen passende bij de behoefte.

Voor de gesprekken van start gingen, had Kamp C een eerste versie van de aanbestedingsdocumenten gedeeld met de consortia. Hierin stond concreet beschreven wat wij als opdrachtgever verwachten. Dit vormde ook het vertrekpunt voor de consortia om zich voor te bereiden.

In het dialooggesprekken werden de opgave en de plannen van de aanbieders in hoofdlijnen besproken. Uitgangspunten van het dialooggesprek waren:

• Tweerichtingsgesprek, elkaar bevragen;
• Focus op succesfactoren van de opgave en de mogelijke risico’s die succes in de weg kunnen staan.

Dankzij deze dialoog kon Kamp C de aanbestedingsdocumenten verbeteren. De feedback vanuit de consortia tijdens de gesprekken was hier van essentieel belang.  Bovendien konden de aanbieders zelf hun concept verbeteren.

Na da dialoogronde kregen de aanbieders de tijd om hun aanbieding te finaliseren en in november 2019 in te dienen. Hierbij kregen ze ook de mogelijkheid om hun ontwerp via een presentatie toe te lichten. Deze aanbiedingen zijn beoordeeld door een zevenkoppige jury onder leiding van een onafhankelijke voorzitter. Na een eerste individuele beoordeling en vervolgens een consensusoverleg, werd gekozen voor het consortium “Kamp Circulair”. Dit consortium is samengesteld uit zeven bedrijven met aannemersbedrijf Beneens, TEN, Streng-th, Muurtuin, West Architectuur, Tenerga en VITO maken deel uit van het team. Lees hier meer over deze gunning.

't Centrum is klaar!

Na de aanbesteding is Kamp C samen met het winnende consortium aan de slag gegaan voor de uitwerking van het ontwerp, het vastleggen van de te gebruiken materialen en technieken en de uiteindelijke inrichting. 

De bouwwerken van 't Centrum zijn gestart in mei 2021. In mei 2022 werd het gebouw officieel geopend. Kamp C realiseert dit samen met een consortium van 7 bedrijven en organisaties. Met een weldoordacht circulair ontwerp en een bewuste keuze van materialen, technieken en innovatieve bedrijfsmodellen moet het een katalysator worden voor circulair bouwen in Vlaanderen en daarbuiten.