17 januari 2019
Circulair bouwen biedt niet alleen kansen voor de bouwsector, ook bankiers kunnen meestappen in het verhaal. Didier Léon, senior manager bij de duurzame Triodos Bank, kijkt voor ons naar de financiële kant van een circulair gebouw.
Het huidige, lineaire businessmodel in de bouwsector staat onder druk, zegt Didier Léon (foto) van Triodos Bank. “In dat model halen we grondstoffen uit de natuur en maken er een gebouw van dat vervolgens veroudert, zijn waarde verliest en afval creëert.” Volgens Léon is dat niet langer houdbaar: “Klimaatverandering en uitputting van natuurlijke grondstoffen dwingen alle betrokken partijen om over te schakelen naar een circulair model. Zo realiseer je een significante vermindering van de milieu-impact van gebouwen, een belangrijke pijler van het Klimaatakkoord van Parijs. Een circulair gebouw verliest bovendien minder snel zijn waarde omdat alle materialen hergebruikt of gerecycleerd worden.”
Nieuwe financieringsmodellen
Circulair bouwen creëert nieuwe bedrijfsmodellen, en dus ook nieuwe financieringsmodellen. De huidige financiering van vastgoed is immers gebaseerd op de beperkte levensduur van een gebouw. Léon: “Omdat een circulair gebouw langer meegaat dan een doorsnee gebouw, levert het meer huurinkomsten op voor de eigenaar. Dat is positief voor de kredietbeoordeling, want voor de bankier is het belangrijk dat het gebouw genoeg opbrengt zodat de eigenaar zijn krediet kan terugbetalen.”
Bovendien kan de bank rekening houden met de langere levensduur. “Een gewoon gebouw begint na 25 tot 30 jaar in waarde te verminderen. Voor die periode moet het krediet afbetaald zijn. Bij een circulair gebouw is dat anders. Omdat zo’n gebouw telkens aangepast wordt aan een nieuwe functie, verliest het minder snel zijn waarde. Dat biedt ruimte voor nieuwe financieringsmodellen, die rekening houden met de langere levensduur van het gebouw, de restwaarde van de materialen en het concept van product-as-a-service.”
Focus op lange termijn
Een circulair gebouw blijft dus inkomsten genereren en behoudt zijn waarde. Komt er dan geen hogere investeringskost bij kijken? “Daar hebben de actoren in de sector nog geen duidelijk zicht op. Het is denkbaar dat een circulair gebouw duurder is om te realiseren, maar de voordelen op lange termijn zullen in verhouding zijn.”
Het is precies op die lange termijn dat Triodos Bank zich als duurzame bank focust, bijvoorbeeld door circulaire bouwprojecten te financieren: “We zijn de mogelijkheden volop aan het onderzoeken. We werken hiervoor samen met Kamp C en BAMB 2020, een Europees project rond circulair bouwen. Ook met aannemers, architecten en andere koplopers uit de sector zitten we regelmatig samen.”
Het nieuwe gebouw van Triodos Bank in Nederland zal trouwens volledig circulair zijn. Het ontwerp (Thomas Rau) zorgt ervoor dat het gebouw demonteerbaar is en voldoet aan het BREEAM Outstanding-certificaat.
“Zoek de juiste partners”
Voor wie een circulair bouwproject uit de grond wil stampen, heeft Léon een gouden raad: “Ga vooral op zoek naar de juiste partners: ingenieursbureaus, bouwbedrijven of universiteiten die mee zijn met het circulaire verhaal. Durf daarbij zeker over onze landsgrenzen heen te kijken. En wat je financiële partner betreft: kom je project voorstellen en we bespreken graag de financieringsmogelijkheden.”
Dit artikel kadert in het project 't Centrum. Met ’t Centrum-project gaan we de circulaire business modellen in een bouwproject concreet maken. Dit project kadert in een subsidietraject mede mogelijk gemaakt door de OVAM. Kamp C ontvangt hiervoor een subsidie van € 183.087,04, 50% van het totale budget.
Dit artikel kwam mede tot stand dankzij interreg 2 Zeeën - SHINE
